很多業主在小區停車時候，就會有一個疑問為什么我交了車位費還需要交停車服務費呢？今天我們就來西安市停車場收費系統小編來看看這兩者有什么區別吧！
普通住宅前期物業公共服務收費、物業管理區域的“停車服務費”、車位租金等實行政府指導價。“停車服務費”的概念：是物業服務企業或專業管理機構對車位、車庫及配套設施設備運行、維護、管理所收取的費用。一般由下列因素構成：
1、管理服務人員薪資費用；
2、車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護保養費用；
3、清潔衛生費用；
4、秩序維護費用；
5、法定稅費等。
小區車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫產權車位、地下車庫人防車位。目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。下面分項說明：
1、地面車位。這種車位都是沒有產權的，產權歸全體業主所有。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。這個費用不可能過高，一百到二百之間。不過說句實在的，這個一般都是有花頭的。車位租賃費是由于停車人雖然也是業主，但是由于地面歸全體業主所有，所以停車人應該出錢對其他業主進行補償。這個費用可以由業委會或者業主大會決定，一般費用由物業代收，在業委會監督下用于小區服務。
2、地下車庫產權車位。這種車位開始產權是開發商的，如果業主購買后就是業主的。如果業主沒有購買車位產權，那么很簡單，還是兩種費用。車位管理費和車位租賃費。車位管理費由物業收取，用于停車管理的人工和車庫水電支出。這就相當于車位的物業費。車位租賃費由開發商收取，有時物業會代收。租賃費的上漲是現在多數小區出現矛盾的根源。當然，業主如果已經購買了車位產權，就沒有這個租賃費了。
3、地下人防車位。這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分（人防車位和人防掩體）全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費用，車位管理費和車位租賃費。管理費歸物業所有，租賃費歸開發商所有。這個規定可能會有所改變，今后收益人可能會變成業委會，收益用于小區服務建設。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。
經過上面的解釋相信您一定清楚為什么會這樣收取費用了，您是否覺得本期的內容對您有所幫助呢？本文來自西安市百順門業有限公司小編，本公司主要經營銷售西安停車場收費系統，www.gscmw.cn
相關標簽：
下一條：西安市停車場收費系統簡介